划拨土地能办理他项权证吗

法律分析：
（1）划拨土地可以办理他项权证，但前提是要报有批准权的政府审批，经批准后才能进行抵押登记并办理。
（2）在实现抵押权时，拍卖、变卖划拨土地所得价款，需先缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人才能优先受偿，这保障了土地出让金的缴纳。
（3）根据房地一体原则，以划拨土地抵押时，土地上的建筑物等需一并抵押。
（4）不同地区对于划拨土地办理他项权证的具体规定和流程存在差异，办理时要严格按照当地规定准备材料和履行手续。

提醒：
办理划拨土地他项权证时，务必提前了解当地具体规定，避免因手续不全导致无法办理。不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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1.划拨土地可以办理他项权证，但要满足一定条件。以划拨土地使用权抵押需报有批准权的政府审批，获批后能进行抵押登记并办理他项权证。
2.在实现抵押权时，拍卖、变卖所得价款需先缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人才能优先受偿。并且要遵循房地一体原则，将土地上的建筑物等一并抵押。
3.因各地对划拨土地办理他项权证的具体规定和流程存在差异，办理时要严格按当地规定准备材料、履行手续。

建议：办理前详细咨询当地相关部门，明确所需材料和流程。严格按照审批要求准备资料，确保审批顺利通过。遵循房地一体原则，做好土地及地上建筑物的抵押安排。
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结论：
划拨土地能办理他项权证，但需报有批准权的政府审批，实现抵押权时要先缴纳土地使用权出让金，遵循房地一体原则，且各地规定和流程有差异。
法律解析：
根据相关法律规定，以划拨土地使用权抵押的，报经有批准权的政府审批通过后，可进行抵押登记并办理他项权证。不过在实现抵押权时，拍卖、变卖所得价款需先缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，之后抵押权人才能优先受偿。并且依据房地一体原则，土地上的建筑物等需一并抵押。由于实践中各地对划拨土地办理他项权证的具体规定和流程存在差异，办理时要严格按照当地规定准备材料和履行手续。如果您在划拨土地办理他项权证方面遇到疑问，或对相关法律问题存在困惑，可向我或专业法律人士进行咨询，以获得准确有效的法律帮助。
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（一）办理前要确保报有批准权的政府审批，只有审批通过才可继续后面抵押登记等流程。
（二）进行抵押登记并办理他项权证时，遵循房地一体原则，将土地上的建筑物等一并抵押。
（三）办理过程中，要详细了解当地对于划拨土地办理他项权证的具体规定和流程，按要求准备材料并履行手续。
（四）在实现抵押权时，清楚拍卖、变卖所得价款需先缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，之后抵押权人才能优先受偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十七条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
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1.划拨土地能办他项权证，但有条件。以其抵押要报政府审批，获批后可办抵押登记和他项权证。
2.实现抵押权时，拍卖、变卖所得先交土地使用权出让金，抵押权人才能优先受偿。
3.遵循房地一体原则，土地上建筑物等要一并抵押。
4.各地办理规定和流程有差异，办理时按当地要求准备材料、履行手续。